Yargıtay’dan kiracılar için emsal karar!

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılarla ilgili önemli bir karara imza attı.

Yargıtay’dan kiracılar için emsal karar!

Buna göre, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek.

Temyiz sonrası Yargıtay’a taşındı
Bir kiracının 2 yıllık kira süresini tamamlamadan evi boşaltmasının ardından ev sahibi, kira ve aidat alacaklarının tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin kararı temyiz etmesiyle dosya Yargıtay’a taşındı.

Erken tahliye ‘ödemeden kurtarma’ sayılmayacak
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, erken tahliyenin kiracıyı yükümlülükten kurtarmayacağına hükmetti. Kararda, kiracının evi sözleşme süresi bitmeden boşaltması halinde, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği “makul süre” boyunca kira ve aidat ödemekle sorumlu olduğuna dikkat çekildi.

3 aylık ihbar şartı süresi dolan sözleşmeler için geçerli
Kararda ayrıca, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartının yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra yapılan fesihlerde geçerli olacağı, süresi dolmadan yapılan erken tahliyelerde bu şartın uygulanamayacağı vurgulandı.

Emsal karar niteliğinde
Alınan bu karar, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında emsal teşkil edecek. Buna göre, kira süresi bitmeden evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemek zorunda olacak.